Votre révision de loyer IRL.
Le calcul, en toute clarté.

La formule de révision du loyer.

Comparez le même trimestre sur deux années consécutives, puis arrondissez le résultat au centime. Le choix des indices doit correspondre au bail et à la situation du logement.

Méthode : Service Public — indice de référence des loyers.

Exemple fictif pour comprendre le calcul

Avec un loyer hors charges de 700 €, un ancien indice de 140 et un nouvel indice de 143,50, le résultat est : 700 × 143,50 ÷ 140 = 717,50 €. L’écart mensuel est de 17,50 €, soit 2,50 %. Ces indices servent uniquement à illustrer la formule ; ils ne représentent pas un trimestre publié.

Si votre loyer comporte 50 € de provisions sur charges, les 700 € de cet exemple restent la base saisie. La gestion des charges doit être vérifiée séparément selon les conditions de votre location.

Le calcul ne suffit pas à autoriser une révision.

• Le bail : la révision annuelle suppose une clause la prévoyant. Contrôlez la date et le trimestre retenus.
• Le logement : des restrictions existent notamment pour les logements classés F ou G, selon le territoire et la date du bail, de son renouvellement ou de sa reconduction.
• Le délai : la demande doit intervenir dans l’année suivant la date de révision. Elle ne permet pas de rattraper rétroactivement les mois précédents.
• Le régime applicable : les baux et situations particulières peuvent relever de règles différentes. Cet outil n’analyse pas votre contrat.

Conditions détaillées : Service Public et ANIL — règles relatives au loyer.

Retrouver les indices qui correspondent à votre bail.

Commencez par votre contrat pour identifier le trimestre de référence. Consultez ensuite les publications officielles et vérifiez l’année, le trimestre et le champ géographique des deux valeurs avant de les recopier. Choisir simplement le dernier indice affiché peut conduire à comparer des périodes différentes.

L’INSEE publie l’IRL chaque trimestre. Sa définition de l’indice de référence des loyers présente le rôle de cet indice. La fiche IRL de Service Public renvoie aux valeurs et aux règles à consulter.

Et pour suivre la révision dans votre gestion ?

Dans l’application Quittalo, la révision IRL et le courrier au locataire font partie de l’abonnement. Ils s’intègrent au suivi de votre bien et de son bail. Le calculateur de cette page reste un outil web gratuit, indépendant de l’abonnement.

Après vos vérifications, gardez le nouveau montant, sa date d’application et votre courrier avec les informations du bail. Le suivi des loyers vous permet ensuite de contrôler les encaissements ; la quittance reprend la période et les sommes effectivement réglées.